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Imóvel Comercial Amplo em Duque de Caxias/RJ , Bar Dos Cavaleiros , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ! Este imóvel comercial, com uma área de terreno de 2.151m², está localizado em uma região estratégica. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a área ampla oferecem grande potencial de valorização e adaptação para diversos fins comerciais. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/11/2025 08:00
Valor: R$ 3.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.975.000,00
Economia: R$ 1.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ, com 2.151m² de terreno, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando sua localização e área. A Procuradoria da Fazenda Nacional está alienando este bem através do sistema COMPREI, o que indica uma oportunidade de aquisição com valores potencialmente abaixo do mercado, especialmente se a estratégia for aguardar a segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: A primeira praça inicia com o valor de R$ 3.950.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e adquirir o imóvel por um valor mais acessível, a segunda praça, com um desconto de 50% (R$ 1.975.000,00), seria a mais indicada. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para entender o interesse de outros compradores e o comportamento das propostas. Se houver poucas propostas ou nenhuma atingindo o valor de avaliação, a segunda praça se torna ainda mais atrativa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o sistema COMPREI não permite lances no último minuto e o encerramento é às 08:00, é fundamental planejar o lance com antecedência. Se optar pela segunda praça, o lance inicial será de R$ 1.975.000,00. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado mais aprofundada (se possível, através de pesquisa de mercado ou consulta a corretores locais) e ofertá-lo com uma margem de segurança para cobrir possíveis incrementos.
  • Potencial de Mercado e Uso: A área de 2.151m² permite diversas aplicações: um grande centro logístico, um complexo industrial, um espaço para eventos, ou até mesmo a subdivisão para múltiplos pontos comerciais. A pesquisa de mercado mencionada nos documentos pode fornecer insights sobre o valor de imóveis similares na região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, e possívei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bar Dos Cavaleiros em Duque De Caxias/RJ. A região de Bar Dos Cavaleiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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