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Imóvel Comercial Amplo no Centro de Bauru - 317 m² , Vila Camargo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível no Coração de ofertas de leilão em Bauru!
Este imóvel comercial, com 317 m² de área construída, está estrategicamente localizado na Rua Araújo Leite, no centro de Bauru, SP. Uma região de grande fluxo e visibilidade, ideal para expandir ou iniciar seu negócio.

A propriedade possui uma área de terreno de 1848 m², oferecendo um amplo espaço para diversas finalidades. A descrição detalhada na matrícula do imóvel revela uma construção sólida, com instalações elétricas e sanitárias, e um terreno totalmente fechado. Embora a matrícula mencione hipotecas e penhoras anteriores, estas serão tratadas conforme os procedimentos legais do leilão judicial.

Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a área construída significativa tornam este imóvel um excelente investimento. Considere o potencial de reforma e adaptação para diferentes tipos de comércio ou serviços, aproveitando a demanda da região central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 16:00
Valor: R$ 1.158.758,25
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 16:00
Valor: R$ 869.068,69
Economia: R$ 289.689,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Bauru apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central e área construída considerável. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Valor Inicial Desconto
1ª Praça 05/03/2026 às 16:00 R$ 1.158.758,25 -
2ª Praça 26/03/2026 às 16:00 R$ 869.068,69 25%

Considerando que o leilão é judicial e há um desconto significativo na segunda praça (25%), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor inicial da segunda praça é de R$ 869.068,69. É fundamental ter uma reserva de capital para cobrir este valor, além de custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%), impostos e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central de Bauru. Verifique o valor de aluguel de imóveis na área para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual reforma e despesas de manutenção.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona dívidas tributárias e da ação. É crucial entender quais delas serão sub-rogadas no valor da arrematação e quais serão de responsabilidade do comprador, conforme detalhado no edital.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo para o lance na segunda praça,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.158.758,25 e da 2ª praça é de R$ 869.068,69. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Camargo em Bauru/SP. A região de Vila Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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