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Imóvel Comercial Amplo no Centro de Campinas/SP , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

643.3m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Campinas! Este imóvel comercial, com uma área construída impressionante de 1.229,14 m² e terreno de 643,30 m², está estrategicamente localizado no coração do Centro da cidade. Sua versatilidade permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios corporativos até espaços de varejo de grande porte. A proximidade com bens tombados pelo CONDEPHAAT pode agregar valor cultural e turístico à região, atraindo um público diversificado. A estrutura existente, embora necessite de algumas regularizações a cargo do comprador, oferece uma base sólida para reformas e adaptações personalizadas. Considere o potencial de valorização em uma área central e em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 5.874.696,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Campinas apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para investidores que buscam um ativo com grande área construída em uma localização central. A Avenida Francisco Glicério é uma via de grande circulação, o que favorece negócios voltados para o varejo ou serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 5.874.696,30. Dada a magnitude do valor e a natureza do imóvel (comercial de grande porte), é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto. No entanto, a data de encerramento do leilão é 12/12/2025 às 15h00, o que indica que a primeira praça é a data de início. Se o leilão estiver ativo, a primeira praça é a data de encerramento. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna a data de encerramento. É crucial verificar as datas exatas das praças no edital.
  • Considerando o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido a partir do lance inicial), o ideal seria planejar uma estratégia de lance que leve em conta a possibilidade de deságio nas praças subsequentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos fornecidos, especialmente as matrículas (nºs 63.771 e 63772), o edital e as minutas de escritura. Verificar as pendências de averbação de área construída, a numeração do imóvel, divergências de áreas e restrições de tombamento pelo CONDEPHAAT é crucial.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a estrutura e a viabilidade de reformas ou adaptações.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região central de Campinas para ter uma base mais sólida para a avaliação do potencial de retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.874.696,30. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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