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Conjunto Comercial em Campinas-SP - 267m² , Jardim Santa Genebra , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida João Scarparo Netto, 84, Jardim Santa Genebra, Campinas/SP - CEP: 13.080-655
Campinas SP

Área

587m²

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Campinas!
Adquira um espaçoso Conjunto Comercial de 267m² em uma localização privilegiada no Jardim Santa Genebra. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Destaques:
  • 8 vagas de garagem exclusivas no subsolo.
  • Imóvel locado, garantindo fluxo de caixa imediato.
  • Condomínio Unique Village Offices, moderno e bem localizado.
  • Flexibilidade de pagamento: à vista ou parcelado em até 36 meses.

Aproveite esta chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um imóvel comercial de alto potencial.

Observações Importantes

LANCES CONDICIONADOS A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. Imóvel Ocupado por Locação (Venda Condicionada – o arrematante deverá aguardar o prazo legal, referente a eventual Direito de Preferência). Agendamento de visitas, diretamente com o leiloeiro. Formas de Pagamento: À VISTA – Valor Integral, até o dia anterior à data da lavratura da escritura de venda e compra. Previsão para escrituração – Em até 30 dias, contado da data da aprovação da venda pelo VENDEDOR. PARCELADO – Sinal de 30% (trinta por cento) e o saldo remanescente em até 36 (trinta e seis) parcelas mensais corrigidas (CDI + 0,8% a.m.) – sujeito a aprovação. O Sinal deverá ser pago em até 24 horas, contado da data da aprovação da venda pelo VENDEDOR. A primeira parcela vence 30 dias após o pagamento do sinal. Imagens do Imóvel - As imagens são ilustrativas e portanto, podem não refletir sua situação e distribuição interna atual. Já as imagens obtidas por meio do Google Street View, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta, ou ainda, apresentar defasagem com a situação atual, em função da data em que foram coletadas pelo Google. Sendo assim, toda e qualquer decisão de compra NÃO deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao imóvel.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Campinas apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por já estar locado, o que garante um fluxo de renda imediato. A área privativa de 267m² e as 8 vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado corporativo.

Considerando que o leilão é online e o imóvel está ocupado por locação, a estratégia ideal seria:

  • Análise do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o contrato de locação vigente para entender os termos, o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de rescisão. Isso permitirá prever a rentabilidade e os riscos envolvidos.
  • Visita Presencial: Embora o anúncio mencione que o imóvel está locado, é fundamental tentar agendar uma visita (conforme indicado nas observações) para avaliar o estado de conservação real do conjunto comercial e o perfil do inquilino.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Jardim Santa Genebra para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel está locado, a primeira praça pode não ter lances significativos se o valor de avaliação for muito alto. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto, pode ser vantajoso. No entanto, se o contrato de locação for muito atrativo e o valor de avaliação razoável, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para evitar concorrência.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, o foco inicial deve ser a gestão da locação existente, buscando a renovação do contrato ou, se necessário, a negociação para desocupação, sempre respeitando os prazos legais e contratuais. A possibilidade de parcelamento em até 36 meses com correção pelo CDI + 0,8% a.m. é um ponto positivo para a gestão financeira da aquisição.

A localiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Genebra em Campinas/SP. A região de Jardim Santa Genebra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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