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Imóvel Comercial Amplo no Centro de São Carlos , Cidade Jardim , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

528m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Carlos!
Este imóvel comercial, com uma área total de 528m², está localizado no coração do Centro de São Carlos/SP. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização.

Destaques:
  • Localização privilegiada na Av. São Carlos, com grande fluxo de pessoas.
  • Estrutura versátil com prédio principal e barracão, permitindo diversos tipos de negócios.
  • Valor de avaliação atualizado em R$ 1.411.081,66, com um lance inicial atrativo na segunda praça.
  • Matrícula nº 63.026, sem ônus ou gravames registrados até junho de 2025.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.411.081,66
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 846.649,00
Economia: R$ 564.432,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em São Carlos, com área total de 528m² e localizado no Centro, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação atualizado de R$ 1.411.081,66 e o lance inicial na segunda praça de R$ 846.649,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial na segunda praça sugere um potencial de aquisição com um desconto considerável, o que é um fator chave para investidores.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região central de São Carlos. Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que seja competitivo e rentável.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: O imóvel possui um prédio residencial e um barracão. É fundamental avaliar a condição estrutural de ambas as construções. Caso necessitem de reformas, é preciso orçar os custos para adequá-los ao uso comercial pretendido (loja, escritório, galpão, etc.). A versatilidade da estrutura é um ponto forte.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Monitorar a disputa e estar preparado para fazer lances que garantam a aquisição, mas sem ultrapassar o valor que comprometa a rentabilidade futura. Considerar o valor de R$ 846.649,00 como ponto de partida para a estratégia de lances.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. Os débitos de IPTU de R$ 57.397,49, embora sub-rogados no valor da arrematação, devem ser consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.411.081,66 e da 2ª praça é de R$ 846.649,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Carlos/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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