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Imóvel Comercial Amplo no Centro de São Paulo com 1.515 m² , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1515m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel comercial de 1.515 m² na Rua da Consolação oferece um potencial imenso para investidores. Sua localização privilegiada no Centro, aliada à área construída expressiva, o torna ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está desocupado, facilitando a transição e a adaptação às suas necessidades. A vendedora se responsabiliza por débitos de penhora, simplificando o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das áreas mais movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:30
Valor: R$ 4.340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Rua da Consolação, 343 e 347, em imóveis Caixa em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade. Com 1.515 m² de área construída e 252,50 m² de terreno, em uma localização central e de alto fluxo, o imóvel é versátil para diversos ramos de negócio, desde varejo até escritórios corporativos.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, caso a avaliação seja feita posteriormente.
  • Valor Mínimo: O valor mínimo de R$ 4.340.000,00 é significativo, mas condizente com a localização e o tamanho do imóvel em São Paulo.
  • Praça Única: O leilão parece ter uma única praça, com encerramento em 22/12/2025 às 15:30. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo. Dado que o valor mínimo é alto e não há menção a descontos progressivos, a estratégia ideal seria aguardar o final do leilão para fazer um lance estratégico, possivelmente próximo ao valor mínimo, se não houver muita concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula (nº 19.529 do 5º RI) e do edital. Verificar a situação de débitos de penhora que a vendedora se responsabiliza por baixar.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Consolação e Centro. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em aluguéis estimados para o tipo de negócio que se pretende instalar.
  3. Visita Externa e Análise da Vizinhança: Como o imóvel está desocupado, mas o acesso par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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