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Prédio Comercial com 349m² Construídos e Terreno de 258m² , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com área construída de 349m² e terreno de 258m² localizado em área estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Vila Oratório. O imóvel possui quatro barracões nos fundos, o que amplia as possibilidades de uso para atividades comerciais ou industriais. A configuração do terreno com medidas aproximadas de 7,90m de frente por 33,20m e 31,80m nas laterais oferece um espaço funcional para expansão ou adaptação conforme a necessidade do investidor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação em portfólio comercial, com potencial para locação ou revenda após melhorias. A matrícula nº 53.514 no 7° Registro de Imóveis de São Paulo garante segurança jurídica para a transação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 720.000,00
Economia: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo. Considerando a avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo da primeira praça no mesmo valor, o ideal é aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

O imóvel possui área construída significativa (349m²) e terreno de 258m², com quatro barracões nos fundos, o que amplia as possibilidades de uso, seja para locação comercial, instalação de pequenas indústrias ou até mesmo para revenda após melhorias.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar imóveis comerciais similares na Vila Oratório e região para entender valores de locação e venda.Definir preço competitivo para futura locação ou venda.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para identificar oportunidades de lance abaixo da avaliação.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
3. Avaliação TécnicaApós aquisição, realizar vistoria técnica para identificar necessidades de reforma ou melhorias.Maximizar o potencial do imóvel para uso comercial.
4. Estratégia de UsoDecidir entre locação para empresas, subdivisão dos barracões para múltiplos locatários ou revenda após valorização.Maximizar retorno financeiro.
5. Gestão FinanceiraPlanejar fluxo de caixa considerando custos de aquisição, eventuais reformas e receitas previstas.Garantir sustentabilidade do investimento.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante ter capital disponível para aquisição. A localização em São Paulo e a configuração do imóvel oferecem um bom potencial de valorização, especialmente se o investidor atuar na melhoria e gestão ativa do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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