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Imóvel Comercial com 132m² e Terreno em Vila Buarque, SP , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Vila Buarque, SP!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada, a poucos metros da estação de metrô Santa Cecília. Com 132,50m² de área útil e terreno de mesmo tamanho, o espaço conta com salão, cozinha, despensa e 2 banheiros, ideal para diversos tipos de negócios.

A proximidade com importantes vias como Av. Angélica, Av. Higienópolis e Av. Pacaembu, além de comércios, serviços e hospitais, valoriza ainda mais este imóvel. Uma excelente chance para investir ou expandir seu negócio em uma região de grande movimento e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 884.898,11
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 884.898,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Vila Buarque, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a localização privilegiada e o desconto de 50% oferecido na primeira praça.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Localização: A proximidade com a estação de metrô Santa Cecília e grandes avenidas como Angélica e Higienópolis é um grande diferencial, garantindo alto fluxo de pessoas e fácil acesso para clientes e colaboradores. A região é bem servida de comércio, serviços e hospitais, o que aumenta o potencial de valorização e atratividade do imóvel.
  • Condição de Venda: O imóvel está sendo leiloado por direitos possessórios, o que requer uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e benefícios. A condição de venda é à vista, com lance mínimo de R$ 884.898,11 na primeira praça. Caso não haja lances à vista, propostas de compra parcelada serão aceitas, o que pode ser uma alternativa para quem não dispõe do valor total imediatamente.
  • Potencial de Valorização: Dada a localização e a possibilidade de reforma e adaptação para diversos fins comerciais (escritório, loja, clínica, etc.), o imóvel tem um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Processo n° 1048374-31.2017.8.26.0100) e dos direitos possessórios. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para mitigar riscos.
  2. Análise de Mercado e Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Vila Buarque para confirmar a atratividade do lance. Planejar um orçamento para possíveis reformas e adaptações necessárias para o uso comercial pretendido.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 884.898,11 e da 2ª praça é de R$ 884.898,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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