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Imóvel Comercial com 2 banheiros, 10 vagas e 2.620m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2620.08m²

Banheiros

2

Vagas

10

Descrição

Imóvel comercial amplo e estratégico com 2.620,08m² de área construída em terreno de 6.586,80m², localizado em leilão em Porto Alegre, RS.
Ideal para investidores que buscam um ativo com potencial para uso logístico, industrial ou comercial.
Composto por galpão, cozinha, dois lavabos, refeitório, depósito e loja, oferece infraestrutura completa para diversas operações.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir receita imediata ou demanda para negociação.
O terreno possui testada de 44 metros para a Estrada Barro Vermelho, facilitando acesso e visibilidade.
O desconto de 44% na segunda praça torna a aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam valorização e bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.704.514,95
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.694.426,85
Economia: R$ 1.010.088,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilão em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com potencial logístico e industrial. Considerando a avaliação de R$ 4.836.000,00 e o lance inicial de R$ 2.694.426,85 na segunda praça, o desconto de 44% oferece margem para valorização futura e negociação vantajosa.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 27/08/2025, pois o valor do lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, aumentando a chance de arremate por um preço competitivo. A estrutura do imóvel, com galpão, cozinha, lavabos, refeitório, depósito e loja, permite múltiplas possibilidades de uso ou locação, gerando fluxo de caixa constante.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar edital e documentos para confirmar situação jurídica e ocupação.
2. Participação no leilãoHabilitar-se para participar e monitorar lances, focando na segunda praça.
3. Avaliação técnicaRealizar vistoria para identificar necessidades de manutenção ou melhorias.
4. Estratégia de usoDefinir se o imóvel será usado para operação própria, locação ou revenda.
5. Gestão financeiraPlanejar fluxo de caixa considerando custos de aquisição, impostos e eventuais reformas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial robusto, com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.704.514,95 e da 2ª praça é de R$ 2.694.426,85. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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