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Imóvel Comercial com 2 Galpões Interligados em Belo Horizonte , Jardim Atlântico , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Banheiros

7

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belo Horizonte! Este imóvel comercial, com 1000 m² de área total, oferece uma estrutura robusta com dois galpões interligados, ideal para empresas em expansão. Localizado em uma área estratégica no Jardim Atlântico, o imóvel conta com instalações modernas, incluindo divisórias em drywall e recentes reformas, garantindo um ambiente de trabalho funcional e agradável. A presença de uma locatária estabelecida (CNPJ 13.191.894/0001-96) oferece um fluxo de receita imediato, tornando este um investimento seguro e promissor. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel comercial com 1000 m² na Av. Portugal, 757 - Jardim Atlântico, leilao com descontos em Belo Horizonte – MG, com uma avaliação de R$ 9.000.000,00 e lance inicial de R$ 4.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Jardim Atlântico e bairros adjacentes em Belo Horizonte. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de negociação.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado pela empresa "Encontre Sua Franquia Ltda", é crucial entender os termos do contrato de locação atual. Verificar a possibilidade de renovação, o valor do aluguel atual e a saúde financeira da locatária. Caso a locatária deseje permanecer, isso pode representar uma fonte de renda passiva imediata.
  • Segunda Praça: O lance inicial de R$ 4.500.000,00 representa 50% da avaliação, o que é bastante atrativo. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo geralmente é reduzido. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um valor ainda mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% + 10% mencionado), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação, caso o novo proprietário deseje alterar o uso ou layout do imóvel.
  • Financiamento e Capital: Se o capital próprio não for suficiente, explorar opções de financiamento bancário. A estrutura do imóvel e sua localização em Belo Horizonte podem torná-lo um bom candidato para linhas de crédito imobiliário comercial.
  • Potencial de Valorização: A região de Belo Ho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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