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Imóvel Comercial com 2 Pavimentos e Amplo Estacionamento , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Brasília representa uma oportunidade única para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. Sua localização privilegiada no SIA, com fácil acesso às principais vias da cidade, o torna ideal para empresas que necessitam de visibilidade e logística eficiente. A estrutura de dois pavimentos e planta aberta oferece flexibilidade para adaptação a diversos modelos de negócio, desde escritórios corporativos a centros de distribuição ou varejo. O amplo estacionamento é um diferencial significativo, agregando valor e conveniência para clientes e funcionários. Com uma área construída considerável e um terreno espaçoso, há potencial para expansão ou desenvolvimento de projetos complementares. A construção recente (2009) sugere uma estrutura moderna e em bom estado de conservação, minimizando a necessidade de grandes reformas iniciais. A proximidade com o centro de Brasília e outras regiões importantes da capital federal é um fator chave para o sucesso de qualquer empreendimento estabelecido neste local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 18:00
Valor: R$ 6.248.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Brasília, com sua localização estratégica no SIA e estrutura versátil, apresenta um excelente potencial de investimento. Considerando que o leilão é do tipo 'Evento Único' e está em pregão, a recomendação seria agir com agilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital de leilão, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação (se disponível). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel. A descrição menciona que a matrícula e o laudo estão disponíveis em "DOCUMENTOS", o que deve ser prioridade.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora o valor de avaliação inicial seja de R$ 6.248.700,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo de venda ou locação para imóveis comerciais similares na região do SIA e Guará. Com base na área construída (1.045,86m²) e terreno (2.106,15m²), estimar o potencial de receita mensal com locação. Por exemplo, se o valor de mercado for R$ 5.000.000,00 e a taxa de aluguel for de R$ 30/m², a receita bruta mensal poderia ser de aproximadamente R$ 31.375,80.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está em pregão e é um "Evento Único", a oferta inicial é de R$ 6.248.700,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda (flipping), seria prudente definir um lance máximo baseado na sua análise de valor de mercado e margem de lucro desejada, considerando os custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos, taxas). Se o objetivo for locação, o lance máximo pode ser um pouco mais flexível, desde que o retorno sobre o investimento (ROI) seja atrativo.
  • Custos Adicionais: Não se esqueça de incluir na sua projeção financeira os custos com a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.248.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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