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Imóvel Comercial com 20 Vagas e Grande Potencial , Vila Lageado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2683m²

Vagas

20

Descrição

Este imóvel comercial é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma das avenidas mais movimentadas de ofertas de leilão em São Paulo. Com uma área total de 2.683 m² e uma área construída de 832 m², o imóvel possui 20 vagas de garagem, o que é um grande atrativo para negócios que necessitam de espaço para clientes e funcionários. O imóvel está atualmente ocupado, com contratos de locação vigentes que garantem uma renda mensal significativa. Os inquilinos incluem marcas conhecidas como Burger King e Pizza Hut, o que aumenta a segurança do investimento. A localização na Avenida Corifeu de Azevedo Marques proporciona fácil acesso e visibilidade, tornando-o ideal para diversos tipos de comércio. Além disso, a possibilidade de regularização de áreas construídas pode agregar ainda mais valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 9.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade única de diversificação de portfólio. Com uma avaliação inicial de R$ 9.500.000,00 e contratos de locação já estabelecidos, você pode garantir uma renda passiva imediata. A primeira praça de leilão pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel a um preço competitivo, considerando que o mercado imobiliário em ofertas de leilão em São Paulo continua a se valorizar. Eu recomendaria aguardar a primeira praça e, se o imóvel não receber lances, considerar uma proposta que reflita o valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de R$ 14.250.000,00, considerando a valorização. Além disso, a estrutura de pagamento flexível, que permite 20% na emissão do CCV e o restante na escritura, oferece uma boa margem de manobra financeira. É importante também analisar a possibilidade de renegociar os contratos de locação para aumentar o retorno sobre o investimento. Com a ocupação atual, você já tem uma base de receita, o que minimiza o risco associado ao investimento. Portanto, minha recomendação é participar do leilão, avaliar as propostas e, se necessário, ajustar a estratégia de acordo com a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Lageado em São Paulo/SP. A região de Vila Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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