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Imóvel Comercial com 213,71m² em Belenzinho/SP , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este imóvel comercial, com 213,71m² de área construída, está estrategicamente localizado no bairro do Belenzinho. Ideal para investidores que buscam um espaço versátil, com potencial para diversas atividades comerciais. A estrutura atual conta com salas amplas, áreas de serviço e uma edícula nos fundos, oferecendo flexibilidade para adaptações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:30
Valor: R$ 1.130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:30
Valor: R$ 678.000,00
Economia: R$ 452.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Belenzinho, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização e área construída de 213,71m². A descrição indica que o sobrado foi adaptado para uso comercial, o que sugere uma estrutura já preparada para negócios.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data de Encerramento Valor Mínimo Desconto
1ª Leilão 03/02/2026 R$ 1.130.000,00 -
2ª Leilão 24/02/2026 R$ 678.000,00 40%

Considerando a avaliação de R$ 1.130.000,00, a segunda praça, com um valor mínimo de R$ 678.000,00 e um desconto de 40%, representa uma oportunidade mais atrativa para aquisição, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco de sobrevalorização. A data de encerramento da segunda praça é 24/02/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo à avaliação, pode indicar forte demanda.
  • Foco na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 678.000,00 ou um pouco acima, dependendo da estratégia de mercado e da concorrência.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região do Belenzinho, comparando preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a potencializa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Teza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 678.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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