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Imóvel Comercial com 225m² de terreno e 327m² construídos , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Imóvel Comercial com excelente área construída e terreno amplo.
Este imóvel possui uma área total de 225m² de terreno e 327m² de área construída, ideal para diversos tipos de negócios comerciais. Localizado no bairro Getúlio Vargas, em imóveis de leilão em Aracaju/SE, oferece uma ótima oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para comércio ou serviços.

O imóvel está matriculado sob o nº 11.993 no 1º RGI de Aracaju/SE, garantindo segurança jurídica na aquisição. A venda será realizada no estado em que se encontra, sem garantia, sendo importante a verificação prévia das condições do imóvel.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos especificados, focando-se em sua utilização comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 08:00
Valor: R$ 958.097,73
2ª Praça Encerrado
Data: 05/07/2025 08:00
Valor: R$ 574.858,64
Economia: R$ 383.239,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em imóveis de leilão em Aracaju/SE:

Considerando o valor de avaliação de R$ 958.097,73 e o lance inicial na 1ª praça igual a este valor, com encerramento em 10/06/2025 às 08:00, o investidor deve planejar sua entrada no leilão com base no valor da 2ª praça, que apresenta um desconto de 40%, ficando em R$ 574.858,64, com encerramento em 05/07/2025 às 08:00.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o desconto significativo da 2ª praça para realizar a compra.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaData de EncerramentoValor Inicial (R$)Desconto
1ª Praça2025-06-10T08:00:00-03:00958097.730%
2ª Praça2025-07-05T08:00:00-03:00574858.6440%

Considerações importantes:

  • Verificar a situação dos débitos sub-rogados, principalmente IPTU e demais tributos, pois serão de responsabilidade do comprador.
  • O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, portanto, uma vistoria prévia é recomendada para avaliar possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Não há possibilidade de financiamento bancário, o pagamento deve ser à vista, conforme informado.
  • O imóvel está localizado em área comercial consolidada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto da 2ª praça e minimizando riscos financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.097,73 e da 2ª praça é de R$ 574.858,64. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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