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Imóvel Comercial com 250m² em Imbiribeira, Recife/PE , Imbiribeira , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Recife! Este imóvel comercial de 250m² na Imbiribeira, com endereço na Rua Conde de Alegrete, 41, oferece um potencial de investimento significativo. Embora a descrição detalhada da área construída não esteja explícita, a metragem total do lote sugere um espaço versátil para diversos tipos de negócios. A localização em Imbiribeira, um bairro com boa infraestrutura e acesso, é um diferencial. A modalidade de venda via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com possibilidade de lances até o encerramento e opção de compra imediata, exige atenção e estratégia. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC, torna a aquisição mais acessível. É fundamental analisar todas as condições do edital e do processo judicial associado (0820484-21.2021.4.05.8300) para entender completamente os custos e benefícios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 08:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Recife, PE, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A localização na Rua Conde de Alegrete, 41, no bairro Imbiribeira, é um ponto positivo, pois a região possui boa infraestrutura e acesso, o que pode facilitar a atração de clientes ou inquilinos.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.200.000,00 e encerra em 17/12/2025. A segunda praça, com valor inicial de R$ 600.000,00, encerra em 15/01/2026. Considerando que o valor atual de mercado é estimado em R$ 900.000,00 (1.5x a avaliação de R$ 600.000,00), a segunda praça se mostra mais atrativa financeiramente. Esperar a segunda praça pode garantir uma aquisição com um desconto considerável, aproximando-se do valor de mercado e aumentando a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência (ITBI) e eventuais débitos de IPTU e condomínio que possam estar sub-rogados no preço, conforme mencionado nas condições gerais. A descrição indica que débitos tributários relativos a impostos como IPTU e taxas de serviços ficam sub-rogados no preço, o que significa que o comprador pode herdar essas dívidas. É fundamental verificar o valor exato desses débitos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: A área de 250m² permite diversas configurações para uso comercial. Dependendo do tipo de negócio que se pretende instalar, pode ser necessário um investimento em reformas ou adaptações. Uma análise de mercado local para identificar os tipos de comércio mais demandados na região de Imbiribeira seria prudente.
  • Documentação: A análise do Edital (Grupo_Lance_edital_26938.pdf), Processo (Grupo_Lance_processo_26938.pdf), Auto de Avaliação e Matrícula é indispensável. Estes documentos fornecerão detalhes cruci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imbiribeira em Recife/PE. A região de Imbiribeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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