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Prédio com 4 Pavimentos em Recife-PE , Boa Vista , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

242.58m²

Banheiros

13

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Recife-PE!
Este prédio comercial de 4 pavimentos, com 933,40m² de área construída, está estrategicamente localizado na Rua da União, nº 271, no bairro da Boa Vista. A área total do terreno é de 242,58m², oferecendo um espaço amplo para diversas finalidades.

O imóvel é composto por 7 salas no térreo, 11 salas em cada um dos três pavimentos superiores, além de depósitos e sanitários em todos os andares. A área útil total é de 280,84m² no térreo e 217,52m² em cada um dos pavimentos superiores.

A localização privilegiada na Boa Vista, um dos bairros mais tradicionais e movimentados de Recife, garante excelente visibilidade e acesso. Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação comercial ou para empresas que desejam expandir suas operações em um ponto estratégico da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:00
Valor: R$ 1.795.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 897.750,00
Economia: R$ 897.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 13:00
Valor: R$ 359.100,00
Economia: R$ 538.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Prédio Comercial em apartamentos leilão em Recife-PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área construída significativa. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível, mas um plano de ação detalhado pode maximizar o retorno.

Análise Preliminar e Praça Ideal

O valor de avaliação é de R$ 1.795.500,00. A primeira praça, com encerramento em 26/11/2025, apresenta este valor como lance inicial. A segunda praça, com encerramento em 03/12/2025, oferece um desconto considerável, com lance inicial de R$ 897.750,00. A terceira praça, em 10/12/2025, tem lance inicial de R$ 359.100,00. O incremento mínimo é de R$ 50.000,00.

Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a segunda praça (encerrando em 03/12/2025) parece ser o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. Com um lance inicial de R$ 897.750,00, o potencial de valorização é maior, e o risco de um lance muito alto na primeira praça é evitado.

Estratégias de Investimento

  • Aquisição na Segunda Praça: Comprar o imóvel na segunda praça, visando um lance entre R$ 897.750,00 e R$ 1.000.000,00, dependendo da concorrência. Este valor ainda estaria significativamente abaixo da avaliação inicial, permitindo margem para reformas e lucro.
  • Reforma e Modernização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernizar os 4 pavimentos é crucial. A descrição menciona 7 salas no térreo e 11 em cada um dos 3 andares superiores. A reforma deve priorizar:
    • Atualização de instalações elétricas e hidráulicas.
    • Melhoria na fachada e áreas comuns (hall de entrada, escadas).
    • Possível reconfiguração de salas para otimizar o espaço e atender às demandas atuais do mercado (escritórios moderno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.795.500,00 e da 2ª praça é de R$ 897.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Recife/PE. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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