Imóvel Comercial com 275 m² em Rio de Janeiro - , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel comercial, com 275 m² de área construída e 303,60 m² de terreno, localizado no bairro Encantado, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. A área construída é significativa, e a fração ideal de 25/100 sugere uma participação relevante em um condomínio ou empreendimento maior.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição interna não foi obtida, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, cujo lance mínimo é de R$ 439.920,00. No entanto, é crucial analisar a aprovação do vendedor para o lance, pois isso pode indicar flexibilidade ou rigidez na negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Encantado, comparando com o valor de avaliação (atualmente não informado) e o lance inicial. Identificar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em locação ou revenda futura.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica ao imóvel, mesmo que externa, para avaliar a fachada, o estado de conservação e o fluxo de pessoas na rua. A informação de que o IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação é um ponto positivo, mas é importante confirmar os valores exatos e se há débitos anteriores à responsabilidade do vendedor.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial estiver alinhado com a análise de mercado e o potencial de retorno, considerar ofertar um valor competitivo. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para uma possível segunda praça, onde o valor pode ser ajustado. A informação de que o leiloeiro é auxiliar da justiça em leilões judiciais e de falência é relevante, mas este leilão é classificado como extrajudicial, o que simplifica o processo pós-arrematação.
• Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.