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Sala comercial com lavabo e 21m² de área privativa , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

21m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 21m² de área privativa e lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado na Barra da Tijuca, uma região valorizada do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso e visibilidade. O imóvel possui área de terreno de 90m², o que pode indicar espaço comum ou área compartilhada no edifício. A sala está situada no número 3500 da Avenida Embaixador Abelardo Bueno, sala 323, com endereço completo e CEP definidos.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores e compradores que buscam condições facilitadas. As despesas de condomínio são limitadas a 10% do valor de avaliação, sendo o excedente pago pela Caixa, e os tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.480,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial na Barra Da Tijuca deve considerar o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais compactos. A avaliação do imóvel é de R$ 128.000,00, com lance mínimo de R$ 77.348,21, representando um desconto significativo de 39,57%, o que já oferece uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, considerando o lance mínimo como ponto de entrada para oferta.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar o fluxo de caixa e ampliar o poder de compra.
  • Após aquisição, avaliar a demanda local para locação comercial, focando em profissionais liberais, startups ou pequenos escritórios que buscam espaços compactos e bem localizados.
  • Considerar a gestão eficiente das despesas condominiais, já que o limite de 10% do valor de avaliação é uma vantagem para controle de custos.
  • Planejar a manutenção e eventuais melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno sobre o investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 128.000,00
Lance MínimoR$ 77.348,21
Área Privativa21 m²
LocalizaçãoBarra da Tijuca, RJ
FinanciamentoPermitido via SBPE
Despesas CondomínioAté 10% do valor de avaliação

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento em imóvel comercial com boa localização e condições facilitadas de compra. A expectativa é aguardar a primeira praça para ofertar próximo ao lance mínimo e garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.480,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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