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Imóvel Comercial com 2.875m² no Centro de Juiz de Fora/MG , Santos Anjos , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2875m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de casas de leilão em Juiz De Fora!
Este imóvel comercial de 2.875m² no Centro da cidade oferece um potencial de investimento excepcional. Localizado em uma área de grande circulação, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de estar ocupado pelo vendedor, o prazo de desocupação é de 10 meses, com possibilidade de prorrogação, garantindo tempo para planejamento.
Atenção investidor: Considere os custos adicionais de escritura, registro, certidão e ITBI, estimados em R$ 234.700,00, que devem ser somados ao valor de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.229.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Juiz De Fora apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central e área considerável de 2.875m².

Análise de Oportunidade:

  • Praça Única: O leilão ocorre em praça única, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel sem a concorrência de múltiplos lances em diferentes praças. A data de encerramento é 05/12/2025 às 16:00.
  • Valor de Avaliação/Lance Inicial: O valor inicial é de R$ 5.229.750,00. É crucial analisar este valor em relação ao mercado local para determinar se é um bom ponto de partida.
  • Situação Ocupada: O imóvel está ocupado pelo vendedor, com um prazo de desocupação de 10 meses (prorrogáveis por mais 60 dias). Isso requer planejamento logístico e financeiro para a transição.
  • Custos Adicionais: Os custos de escritura, registro, certidão e ITBI são estimados em R$ 234.700,00. Estes valores devem ser considerados no cálculo total do investimento.
  • Patrimônio Cultural: O imóvel é tombado pelo Patrimônio Cultural do Município. Isso implica em restrições para reformas e alterações, o que pode ser um ponto positivo para preservação histórica ou um desafio para adaptações comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é em praça única e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região central de Juiz de Fora para validar o valor inicial e definir um teto de lance.
  2. Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, os custos de documentação (R$ 234.700,00), e possíveis custos de adaptação ou manutenção, considerando o tombamento.
  3. Negociação Pós-Leilão: Como os lances são condicionais, estar preparado para n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.229.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santos Anjos em Juiz De Fora/MG. A região de Santos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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