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Sala Comercial com fração ideal de 4,12 m2 em Juiz de Fora/MG , Centro , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ângela Bechara. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora!
Esta sala comercial, localizada no coração do Centro, oferece uma excelente localização com grande potencial de valorização. Com 35 a 37 m² de área útil, dividida em ambientes funcionais, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. O prédio conta com elevador e porteiro, agregando segurança e comodidade. Apesar de necessitar de algumas reformas, o imóvel está em um prédio robusto e central, com fácil acesso a serviços e comércio. Uma chance imperdível para investidores que buscam rentabilidade em um ponto estratégico da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 97.600,00
Economia: R$ 47.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização privilegiada. A sala comercial, situada no Centro de imóveis de leilão em Juiz De Fora, oferece uma área útil de aproximadamente 35 a 37 m², dividida em ambientes funcionais, incluindo uma saleta de entrada, sala de trabalho, sala de depósito e um pequeno banheiro em reforma. O prédio, embora antigo, é descrito como robusto e conta com comodidades como elevador e porteiro, o que agrega valor e segurança.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e o da 2ª praça é de R$ 97.600,00, a 2ª praça apresenta um valor significativamente mais atrativo. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O encerramento está previsto para 12/11/2025 às 14:00.
  • Estratégia de Investimento: Após a aquisição na 2ª praça, o foco deve ser na reforma estratégica do imóvel. Priorizar a modernização do banheiro e a pintura, além de possíveis melhorias no piso, pode aumentar significativamente o valor percebido e locatício. A divisão interna pode ser otimizada para melhor aproveitamento do espaço, talvez integrando a saleta de entrada com a sala de trabalho para criar um ambiente mais amplo e moderno.
  • Potencial de Locação: A localização central e a proximidade com outros comércios e serviços tornam o imóvel atraente para locação. Um valor de aluguel competitivo, após as reformas, pode gerar um fluxo de caixa positivo. É importante pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para definir um preço de aluguel adequado.
  • Valorização: A valorização do imóvel pode ser impulsionada não apenas pelas reformas, mas também pela revitalização da área central de Juiz de Fora, caso ocorra. A fração ideal de 4,12 m² sugere que o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ângela Bechara). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Juiz De Fora/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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