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Imóvel Comercial com 292m² em São Carlos/SP , Chácara São Caetano , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial em leilão em São Carlos/SP oferece uma área total de 305m² e construída de 292,01m², ideal para expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Localizado na Rua Ângelo Frassão, 49, Chácara São Caetano, o imóvel possui histórico de edificação e cadastro municipal atualizado.
Apesar de possuir ônus como hipoteca e penhora, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização é imensa. A avaliação em 2019 foi de R$ 473.000,00, e os débitos de IPTU são de R$ 1.622,67.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 473.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 283.800,00
Economia: R$ 189.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este imóvel comercial em leilão em São Carlos/SP, com área total de 305m² e construída de 292,01m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação de R$ 473.000,00 em 2019. A presença de ônus como hipoteca e penhora, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para aquisição por um valor mais atrativo, dependendo da estratégia de leilão.

Estratégia de Aquisição:
Considerando as duas praças de leilão, a primeira com lance inicial de R$ 473.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 283.800,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e ajustar a estratégia, se necessário.

Análise de Riscos e Oportunidades:
  • Riscos: A existência de hipoteca e penhora exige uma análise jurídica aprofundada para entender as condições de quitação e transferência de propriedade. Os débitos de IPTU (R$ 1.622,67) devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Oportunidades: A localização em São Carlos/SP, uma cidade com desenvolvimento econômico, e a área construída considerável oferecem potencial para exploração comercial ou locação. A diferença entre os lances iniciais das praças sugere uma margem para negociação e valorização futura.

Plano de Ação:
  1. Realizar uma diligência jurídica completa para entender todos os ônus e gravames, e os procedimentos para sua regularização.
  2. Analisar o mercado imobiliário local para imóveis comerciais com características semelhantes, a fim de definir um valor máximo de lance.
  3. Participar da segunda praça, com um lance pré-definido com base na análise de mercado e...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara São Caetano em São Carlos/SP. A região de Chácara São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
    Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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