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Imóvel Industrial com 4.037,40m² de Área Construída , Centro , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4529m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Carlos!
Este imóvel industrial oferece uma vasta área de terreno de 4.529,00 m² e 4.037,40 m² de área construída, ideal para expansão ou instalação de novas operações. Localizado em uma avenida principal com acesso a infraestrutura completa (água, esgoto, elétrica) e próximo a comércios e transporte público. Embora necessite de reformas, o potencial de valorização e adaptação é imenso. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo estratégico com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 00:00
Valor: R$ 7.544.145,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em casas de leilão em São Carlos, SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial significativo, apesar de necessitar de reformas. A área total de 4.529,00 m² e a área construída de 4.037,40 m² são pontos fortes para operações industriais de médio a grande porte.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é de Praça Única, com encerramento previsto para 18/11/2025 às 10:34:00. O lance inicial é de R$ 7.544.145,88, com um incremento de R$ 20.000,00. A avaliação do bem é de R$ 12.573.576,46. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, e sendo praça única, a estratégia seria aguardar o encerramento e ofertar o lance inicial, ou um valor ligeiramente superior, se houver interesse de outros compradores. Não há indicação de descontos progressivos por praças posteriores, o que reforça a necessidade de uma oferta competitiva desde o início.
  • Condição do Imóvel: As edificações estão fora de uso há mais de 5 anos e necessitam de reforma geral, incluindo telhado. Isso implica em custos adicionais significativos para adequação.
  • Localização: A localização em uma avenida principal em São Carlos é um ponto positivo, facilitando logística e acesso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para quantificar os custos exatos de reforma e adequação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis industriais similares na região de São Carlos para validar a avaliação e o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para a reforma.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição mais os custos de reforma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.544.145,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Carlos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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