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Imóvel comercial com 3 quartos, 2 banheiros e 245.65m² construídos , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Baston Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial com área construída total de 245,65 m², composto por dois prédios comerciais, incluindo depósito, quartos, banheiros, sala, suíte, dormitórios, cozinha e área.
Localizado em área estratégica de leilão de imóveis em Cuiabá, bairro Dom Aquino, com terreno de 500 m², ideal para negócios que demandem espaço e boa infraestrutura.
O imóvel possui registro atualizado e está vinculado a processo judicial, o que pode impactar na negociação.
Excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel comercial em leilão de imóveis em Cuiabá/MT deve considerar diversos fatores estratégicos para maximizar o retorno do investimento.

1. Avaliação e lance inicial: O imóvel possui avaliação oficial de R$ 400.000,00, com lance mínimo estipulado em 70% deste valor, ou seja, R$ 280.000,00, que coincide com o lance inicial do leilão. O incremento mínimo é de R$ 5.600,00, o que permite negociações graduais e controladas.

2. Prazo do leilão: O leilão é único, com abertura em 09/06/2025 e encerramento em 09/09/2025, oferecendo um período amplo para análise e participação. Recomendo aguardar o encerramento para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

3. Características do imóvel: Com 245,65 m² de área construída em terreno de 500 m², o imóvel é composto por dois prédios comerciais, o que amplia as possibilidades de uso, seja para locação, revenda ou adaptação para diferentes negócios.

4. Aspectos legais: O imóvel está vinculado a processo judicial (nº 0067500-66.2007.5.23.0004) e possui penhora registrada, o que exige uma análise detalhada da documentação para evitar riscos futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
Pesquisa DocumentalRevisar matrícula, penhoras e processos judiciais vinculados.Garantir segurança jurídica.
Análise de MercadoComparar preços de imóveis comerciais similares em Cuiabá.Confirmar potencial de valorização.
Participação no LeilãoDefinir lance máximo baseado na avaliação e concorrência.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
Planejamento Pós-AquisiçãoDefinir uso do imóvel: locação, reforma ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baston Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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