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Imóvel Comercial com 332,50m² em Itanhaém/SP , Cibratel Ii , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

332.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itanhaém/SP!
Este imóvel comercial, com 332,50 m² de terreno, está estrategicamente localizado na Avenida Sorocabana, em uma região com forte vocação comercial e próximo à praia. Ideal para investidores que buscam um local com alto potencial de valorização, seja para lojas, serviços, restaurantes ou clínicas. A área oferece excelente visibilidade e fluxo, além de estar perto de comércios, hospitais e pontos turísticos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 469.421,87
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:55
Valor: R$ 352.066,40
Economia: R$ 117.355,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Itanhaém/SP, com 332,50 m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Avenida Sorocabana e a proximidade com a praia e comércios locais. A descrição indica uma forte vocação comercial na região, o que sugere um potencial de valorização e rentabilidade a médio e longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 15/12/2025 às 10:00h com lance inicial de R$ 469.421,87. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse de outros compradores. No entanto, a ausência de lances até o momento sugere que pode haver uma oportunidade de aquisição por um valor menor.
  • 2ª Praça: Inicia em 28/01/2026 às 14:55h com lance inicial de R$ 352.066,40, representando um desconto de 25% em relação à primeira praça. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é significativamente menor. A recomendação seria aguardar esta praça para realizar uma oferta mais agressiva.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar o desenvolvimento do leilão, especialmente se houver lances na primeira praça. Caso não haja lances, a probabilidade de adquirir o imóvel na segunda praça por um valor vantajoso aumenta.

2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região de Itanhaém/SP, focando na Avenida Sorocabana e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a negociar o lance ideal.

3. Potencial de Negócio: Com base na área e localização, o imóvel pode ser:

  • Alugado: Para estabelecimentos comerciais como lojas, restaurantes, clínicas ou escritórios. A demanda por espaços...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.421,87 e da 2ª praça é de R$ 352.066,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cibratel Ii em Itanhaém/SP. A região de Cibratel Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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