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Prédio comercial com mezanino, 671,84m² construídos , Belas Artes , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

702.6m²

Descrição

Este imóvel é um prédio comercial com mezanino construído sobre um terreno de 702,60m², com área construída de 671,84m², localizado em uma esquina estratégica na Avenida Valter Müller, 178, no bairro Belas Artes, imóveis de leilão em Itanhaém/SP. O imóvel possui excelente visibilidade e acesso, ideal para negócios que demandem espaço amplo e localização privilegiada.

O terreno é formado pelos lotes 14 e 15 da quadra 16 do loteamento Jardim Sabaúna, com medidas detalhadas que garantem uma área total consolidada. A avaliação atual do imóvel é de R$ 2.100.000,00, com possibilidade de desconto de 50% na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de investimento atrativa.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, em caráter ad corpus, e o arrematante será responsável pela verificação documental e regularização necessária. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:30
Valor: R$ 2.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:30
Valor: R$ 1.050.000,00
Economia: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em imóveis de leilão em Itanhaém apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um imóvel com área construída ampla e localização estratégica em uma avenida movimentada.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça: O valor inicial do lance é de R$ 2.100.000,00, que é o valor da avaliação atual. Caso não haja lances, a segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, reduzindo o valor para R$ 1.050.000,00, o que pode aumentar a margem de lucro.
  • Analisar o potencial de locação: Com 671,84m² de área construída, o imóvel pode ser dividido para múltiplos locatários ou utilizado por uma única empresa que necessite de grande espaço comercial, aumentando a rentabilidade.
  • Verificar custos adicionais: Apesar da isenção do IPTU até a data da arrematação, é importante considerar custos futuros de manutenção, impostos e eventuais reformas para adequação do imóvel.
  • Considerar o pagamento parcelado: O edital permite pagamento parcelado com entrada de 25% e saldo em até 4 parcelas corrigidas, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Documentação e habilitação: Atentar para o prazo de habilitação até 15/09/2025 às 15h30 para garantir participação no leilão.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para aproveitar o desconto, avaliar o potencial de uso comercial do imóvel e planejar o investimento considerando os custos e formas de pagamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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