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Prédio com 179,45m² de área construída e terreno de 420m² , Maranata , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179.45m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itanhaém!
Este prédio comercial oferece uma excelente área construída de 179,45m² em um terreno espaçoso de 420m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Localizado em uma área estratégica com fácil acesso, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 363.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 231.345,09
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 316.926,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial com bom potencial de valorização. A localização em apartamentos leilão em Itanhaém, uma cidade com crescente desenvolvimento turístico e econômico, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado em duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 316.926,57, o que representa uma economia significativa em relação ao valor de avaliação de R$ 363.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Itanhaém, especificamente no bairro Cibratel II. Analise os preços de imóveis similares, o fluxo de pessoas e veículos na Avenida Sorocabana, e o potencial de locação ou revenda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades é por conta do adquirente. É crucial obter um levantamento detalhado desses custos com um advogado especializado em direito imobiliário para incluir no cálculo total do investimento. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos adicionais. Como o imóvel está em leilão, a concorrência pode ser alta. Se o objetivo for revenda, calcule o preço de venda potencial e trabalhe com uma margem de lucro saudável. Se o objetivo for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel praticados na região.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, aproveite para av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.345,09 e da 2ª praça é de R$ 316.926,57. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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