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Imóvel Comercial com 359m² em Vila Nilo, São Paulo , Vila Nilo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma área construída de 359m² em um terreno de 240m², localizado na Vila Nilo. Com potencial para diversas atividades comerciais, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso. A descrição detalhada na matrícula revela a evolução do imóvel e sua localização exata.
Atenção: Há embargos de terceiro pendentes e a expedição da carta de arrematação está suspensa até o julgamento de um agravo de instrumento. Considere estes fatores em sua análise de risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.414.645,03
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:30
Valor: R$ 848.787,02
Economia: R$ 565.858,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Paulo, com área construída de 359m² e terreno de 240m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.414.645,03. A segunda praça, com um desconto de 40% sobre o valor inicial, oferece um lance inicial de R$ 848.787,02, tornando-se uma oportunidade de investimento mais acessível.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Pendências Legais: É crucial observar as pendências judiciais mencionadas, como os Embargos de Terceiro e a suspensão da expedição da carta de arrematação. Estas questões podem impactar o cronograma de posse e a regularização do imóvel. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada com um advogado especializado para entender completamente os riscos e prazos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vila Nilo, São Paulo, sugere um potencial de valorização a longo prazo, especialmente se o imóvel for revitalizado ou adaptado para novas atividades comerciais.
  • Uso Comercial: A área construída de 359m² permite uma ampla gama de aplicações comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo ou serviços. A descrição na matrícula indica que o imóvel já possui edificação de dois pavimentos.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Para maximizar o retorno sobre o investimento, é aconselhável aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
  2. Análise Jurídica Detalhada: Antes de ofertar, realize uma diligência jurídica completa para mitigar os riscos associados às pendências judiciais.
  3. Plano de Negócios: Desenvolva um plano de negócios detalhado para o uso comercial do imóvel, considerando os custos de reforma, marketing e operação.
  4. Negociação Pós-A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.414.645,03 e da 2ª praça é de R$ 848.787,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nilo em São Paulo/SP. A região de Vila Nilo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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