Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Imóvel comercial amplo com 8 edificações, totalizando 1850m² de área construída em terreno de 2460,61m². Localizado em zona mista de densidade média (ZM2) no bairro Burgo Paulista, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel possui galpões, salas, sanitários e áreas de serviço, com idade aproximada de 30 anos e necessitando reparos importantes. O terreno é declive suave e possui fácil acesso pela Rua Aricá-Mirim. O imóvel está registrado em duas matrículas unificadas, com áreas de terreno e construídas detalhadas e devidamente cadastradas na Prefeitura Municipal. Possui débitos de IPTU e penhoras judiciais, o que deve ser considerado no processo de aquisição. Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial para reforma e valorização em zona estratégica da capital paulista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 6.599.319,31
-
2ª Praça
18/09/2025 13:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/08/2025 13:00
Valor:R$ 6.599.319,31
2ª PraçaEncerrado
Data:18/09/2025 13:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Terreno de 2460,61m² e área construída de 1850m², com 8 edificações comerciais.
Estado do imóvel
Necessita reparos importantes, o que pode permitir negociação de preço e valorização após reforma.
Débitos e ônus
Existem débitos de IPTU e penhoras judiciais que devem ser avaliados e provisionados no orçamento.
Praças do leilão
1ª praça de 26/08/2025 a 29/08/2025; 2ª praça de 29/08/2025 a 18/09/2025.
Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 e o lance inicial elevado (R$ 6.599.319,31). A compra na 2ª praça pode oferecer maior margem para negociação e menor concorrência.
É fundamental realizar uma análise detalhada dos débitos e ônus para evitar surpresas financeiras. Após aquisição, planejar uma reforma estruturada para valorizar o imóvel, podendo subdividir ou adaptar as edificações para múltiplos usos comerciais ou industriais, aumentando a atratividade para locação ou revenda.
Além disso, considerar a regularização documental e possíveis custos legais decorrentes das penhoras e partilhas indicadas nas matrículas. A diversificação do uso do imóvel pode ampliar o retorno do investimento.
Plano de ação:
Monitorar o leilão até a 2ª praça para avaliar oportunidades de lance.
Contratar consultoria jurídica para análise dos processos e ônus.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.599.319,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Burgo Paulista em São Paulo/SP. A região de Burgo Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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