Imóvel Comercial com 418m² em Teresina PI , Mafuá , Teresina - PI

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Teresina, PI, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de 418,00m² e localização central. A avaliação de R$ 627.000,00 e o lance inicial de R$ 313.500,00 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é atraente para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Teresina, focando em imóveis com características semelhantes. Verifique os preços de aluguel e venda de propriedades na área para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel. Verifique se há pendências legais, restrições de uso ou custos adicionais não previstos. A matrícula 17.925 e o processo judicial 0000717-73.2017.5.22.0003 devem ser examinados com atenção.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está "Em Breve" e o lance inicial é R$ 313.500,00, considere participar da primeira praça. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se aguardar a segunda praça, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira.
• Potencial de Uso: Avalie as possibilidades de uso comercial para o imóvel. Sua localização central e área podem ser adequadas para diversos tipos de negócios, como escritórios, lojas, clínicas ou até mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI IPL 5.3 Extrajudicial Lance Total Galpão com 120m² de área privativa e 1000m² de terreno 1ª Praça: R$ 797.358 2ª Praça: R$ 380.482 Leilão: 19/05/2026 Galpão com 120m² de área privativa e 100... IPL 2.6 Judicial Hoppe Leilões SALA 305 em Edifício Comercial J. Pereira Centro 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 19/09/2025 SALA 305 em Edifício Comercial J. Pereir... IPL 6.4 Extrajudicial Leilão Vip Prédio Comercial com 486,84 m² 1ª Praça: R$ 756.000 Leilão: 22/09/2026 Prédio Comercial com 486,84 m² IPL 7.0 Judicial Italo Leilões Sala Comercial com 32,24m², 1 banheiro, no Centro de Teresina 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 24/04/2026 Sala Comercial com 32,24m², 1 banheiro,... IPL 7.8 Judicial Italo Leilões Sala Comercial com 60,91m², 1 banheiro, área comum, elevador e sacada. 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 102.500 Leilão: 24/04/2026 Sala Comercial com 60,91m², 1 banheiro,... IPL 2.9 Judicial Hoppe Leilões SALA 104 em Teresina com 47,30m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 19/09/2025 SALA 104 em Teresina com 47,30m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresina? O leilão de imóveis judicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresina? Este comercial em leilão está localizado no bairro Mafuá em Teresina/PI. A região de Mafuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresina? Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita