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Imóvel Comercial com 425m² em São José dos Campos - SP , Jardim Uirá , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

502.62m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão em São José Dos Campos oferece uma área construída de 425,32m² em um terreno de 502,62m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de novos projetos. Sua localização estratégica no Jardim Colorado, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. A descrição detalhada na matrícula revela um loteamento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 13:15
Valor: R$ 1.940.166,68
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 13:15
Valor: R$ 1.358.116,68
Economia: R$ 582.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em São José Dos Campos, com área construída de 425,32m² e terreno de 502,62m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação atualizada de R$ 1.940.166,68. A localização no Jardim Colorado, com acesso à Rua Tenente Benedito Dias Pereira e proximidade com a Rua Francisco Cipriano do Amaral, sugere um bom fluxo e visibilidade para atividades comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 08/01/2026. Dado que o leilão está aguardando início, o ideal seria monitorar o desenvolvimento e, se possível, aguardar a 2ª Praça (encerramento em 28/01/2026) para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto de 30%, conforme indicado. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel antes, a 1ª Praça oferece a oportunidade de adquiri-lo pelo valor de avaliação atualizado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 425,32m² pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas, centros de serviços ou até mesmo um pequeno centro logístico, dependendo da demanda local. A área total do terreno de 502,62m² permite futuras expansões ou otimizações do espaço.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em São José dos Campos, especificamente na região do Jardim Colorado. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual a demanda por espaços comerciais pode direcionar a estratégia de uso do imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma ou adaptação do imóvel, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido na 2ª P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.940.166,68 e da 2ª praça é de R$ 1.358.116,68. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Uirá em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Uirá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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