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Sala Comercial 62 m² com 1 vaga de garagem, desocupada , Jardim São Dimas , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.73m²

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial possui 62,73 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem de 11,04 m², localizada no térreo do edifício. O imóvel está situado no 2º andar do Edifício Alpha Center, em uma localização estratégica na Vila Adyana, leilao com descontos em São José Dos Campos, SP. A fração ideal do terreno é de 4,572%, o que garante uma participação proporcional no terreno do edifício.

O imóvel está vinculado a processos judiciais, com penhoras registradas, o que indica que será vendido no estado em que se encontra, sem garantias. É importante destacar que o imóvel está disponível para arrematação em leilão judicial, com lance inicial equivalente ao valor de avaliação atualizada.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial em uma região valorizada, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a área útil e a vaga de garagem. A participação no leilão requer atenção às condições legais e financeiras descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:30
Valor: R$ 411.940,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:30
Valor: R$ 247.164,43
Economia: R$ 164.776,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em leilão judicial é a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 411.940,72 (atualizado até junho de 2025)
Praças do Leilão1ª Praça: 24/07/2025 às 15:30 - lance mínimo R$ 411.940,72
2ª Praça: 14/08/2025 às 15:30 - lance mínimo R$ 247.164,43 (60% do valor da avaliação)
IncrementoR$ 5.000,00
Condições LegaisImóvel penhorado, vendido no estado em que se encontra, sem garantia, com débitos de IPTU e condomínio sub-rogados no preço da arrematação.

Plano de ação:

  • Monitorar o início do leilão para participar da 1ª praça, buscando ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação.
  • Se não houver lances na 1ª praça, aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é 40% menor, possibilitando uma compra com desconto significativo.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, pois propostas parceladas são analisadas apenas se o leilão for negativo.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel, especialmente a fração ideal e penhoras, para avaliar riscos e obrigações futuras.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e a vaga de garagem, o que pode gerar renda constante.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento da comissão do leiloeiro (5%) e demais custos pós-arrematação.

Este planejamento detalhado permite maximizar as chances de sucesso na aquisição e rentabilização do imóvel, considerando os aspectos legais e financeiros do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.940,72 e da 2ª praça é de R$ 247.164,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Dimas em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim São Dimas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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