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Imóvel Comercial com 4.500m² em Guarulhos/SP , Vila Venditti , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4500m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Guarulhos/SP! Este imóvel comercial de 4.500m² na Vila Venditti oferece um potencial de valorização expressivo. A localização estratégica na Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, 44, facilita o acesso e a logística, ideal para diversos tipos de negócios. A modalidade de venda via sistema COMPREI, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional, permite a captação de propostas com flexibilidade, incluindo a opção de "Compra Imediata" pelo valor de avaliação. Considere as condições de parcelamento disponíveis para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/11/2025 08:00
Valor: R$ 2.835.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.417.500,00
Economia: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel comercial em leilão em Guarulhos/SP, com área total de 4.500m² e localizado na Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, 44, Vila Venditti, a estratégia de investimento deve focar na sua versatilidade e potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Guarulhos, especificamente na Vila Venditti e arredores. Identificar os tipos de negócios que prosperam na área, os valores de aluguel praticados para imóveis similares e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação de Potenciais Usos: Com base na área e localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins: centro logístico, galpão industrial, espaço para varejo de grande porte, centro de distribuição, ou até mesmo um complexo de escritórios. A escolha dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.
  • Estratégia de Lance: O leilão é conduzido pelo sistema COMPREI, com encerramento da 1ª praça em 09/11/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 2.835.000,00 e a 2ª praça em 07/12/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 1.417.500,00. Dado o valor de avaliação e o desconto significativo na segunda praça, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel com um desconto substancial. No entanto, se houver forte convicção no potencial de valorização e a análise de mercado indicar uma demanda robusta, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode garantir a aquisição antes da redução de preço, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, adaptação, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de manutenção. O plano de negócios deve incluir uma reserva para essas despesas.
  • Rentab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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