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Conjunto Comercial em Pinheiros com 145m² , Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

145m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros! Este conjunto comercial oferece 145m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Localizado em um dos endereços mais prestigiados de São Paulo, a Avenida Brigadeiro Faria Lima, o imóvel conta com vaga de garagem e acesso a áreas comuns. A proximidade com o centro financeiro e a infraestrutura do bairro garantem valorização e conveniência. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:03
Valor: R$ 1.787.256,98
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada. A Avenida Brigadeiro Faria Lima é um polo de negócios em São Paulo, o que garante alta visibilidade e potencial de valorização.

Considerando que a avaliação atual é de R$ 1.787.256,98 e que o leilão é judicial, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance mais vantajoso. A segunda praça tem data de fechamento em 05/12/2025, com abertura em 10/11/2025. Este período permite uma análise mais aprofundada do mercado e a preparação de uma oferta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região de Pinheiros e Jardim Paulistano para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Due Diligence: Revisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre o direito de preferência e a situação da penhora (Av.25). Entender os custos associados à regularização, se houver.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, nos custos de regularização e no ROI esperado. Estar preparado para ofertar na segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos.
  • Custos Adicionais: Considerar impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de reforma e possíveis custos legais para regularização.

Apesar de não haver informações sobre área construída total ou banheiros, a área útil de 145m² é um bom ponto de partida. A localização é o principal ativo deste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.787.256,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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