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Imóvel Comercial com 5 Salas na Rua Dr. João Teixeira, Luziânia/GO , Shis , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

451.39m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Luziânia/GO! Imóvel comercial com 451,39m² na Rua Dr. João Teixeira, contendo 5 salas comerciais. Avaliado em R$677.085,00, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. Com 4 lojas já em funcionamento (Lava Pamonharia, Blend Burger, Vitória Lanches, Carla Danielle Finanças) e 1 loja vazia, oferece diversas possibilidades de exploração comercial. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2021 10:00
Valor: R$ 677.085,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2021 11:00
Valor: R$ 338.542,50
Economia: R$ 338.542,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Luziânia/GO, com 5 salas e uma área de 451,39m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos que geram renda imediata e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

O imóvel possui 4 lojas em funcionamento, o que indica um fluxo de caixa potencial e uma demanda estabelecida no local. A loja vazia pode ser adaptada para novas atividades comerciais ou até mesmo para expansão das lojas existentes, aumentando a rentabilidade.

Estratégia de Aquisição:

Considerando as praças do leilão, a primeira praça com lance inicial de R$677.085,00 e a segunda com R$338.542,50, um investidor pode planejar sua estratégia de acordo com o orçamento disponível e a sua tolerância ao risco. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de perder o imóvel para outro arrematante. Uma análise de mercado local para o valor de aluguel das lojas seria crucial para determinar o valor máximo a ser ofertado.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 55.521), verificando a natureza exata da hipoteca da Caixa Econômica Federal e a indisponibilidade de bens. Consultar o edital e os autos do processo judicial (0010759-89.2023.5.18.0131) para entender todas as condições e possíveis ônus.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação das lojas, a infraestrutura e o potencial de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Luziânia/GO e o potencial de aluguel das lojas para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.
  4. Estratégia de Lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Goiás). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.085,00 e da 2ª praça é de R$ 338.542,50. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Shis em Luziânia/GO. A região de Shis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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