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Imóvel Comercial com 5.000m² Construídos , Loteamento Parque Residencial Tokio , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20811.64m²

Descrição

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Umuarama/PR oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 20.811,64 m² e cerca de 5.000 m² de área construída, ideal para negócios que demandam espaço amplo. Localizado em uma rodovia principal, ele facilita o acesso e o tráfego de mercadorias, potencializando usos como centros de distribuição ou complexos comerciais. A estrutura existente pode ser adaptada para diversos fins, reduzindo custos iniciais de construção.
Além disso, como um ativo de leilão judicial, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar retornos significativos. Considere a análise de demanda local para explorar valorizações futuras. Invista com estratégia, avaliando parcerias ou expansões para maximizar o rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 12:35
Valor: R$ 10.920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 12:35
Valor: R$ 10.920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em imóveis de leilão em Umuarama/PR, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de longo prazo. O imóvel possui uma área total de 20.811,64 m² e cerca de 5.000 m² construídos, o que sugere um potencial para usos variados, como centros logísticos ou espaços comerciais. Eu começaria avaliando o lance inicial de R$ 10.920.000,00, comparando-o com custos operacionais e potenciais retornos. Primeiro, eu monitoraria as praças de leilão: a primeira em 03/07/2025 e a segunda em 14/07/2025, optando por entrar na segunda praça se o preço não cair significativamente na primeira, para evitar competição inicial e possivelmente arrematar a um valor mais acessível.

  • Análise de Riscos: Verificaria a matrícula nº 23.074 e o processo judicial (0001289-74.2004.8.16.0173) para garantir que não haja complicações legais que possam afetar a posse.
  • Planejamento Financeiro: Com o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu definiria um orçamento máximo, considerando custos adicionais como manutenção. Como o leilão é à vista, eu priorizaria liquidez para pagamento imediato.
AspectoAção Planejada
Due DiligenceRealizar inspeção física e análise de documentos para confirmar a integridade da estrutura e conformidades urbanísticas.
Potencial de ValorizaçãoPesquisar o mercado local de Umuarama para identificar demandas por imóveis comerciais, visando aluguéis ou revenda.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para modernizar o espaço, atraindo inquilinos de alto valor. Por exemplo, transformar parte da área em unidades menores para locação múltipla, gerando renda passiva. Eu também consideraria parcerias com empresas locais para ocupação imediata, reduzindo o tempo de vacância. Em resumo, o foco seria em maximizar o ROI através de gerenciamento eficiente, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou divisões complexas, e monitorando o encerramento em 14/07/2025 para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.920.000,00 e da 2ª praça é de R$ 10.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Loteamento Parque Residencial Tokio em Umuarama/PR. A região de Loteamento Parque Residencial Tokio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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