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Imóvel Comercial com 53,35m de frente no Brás, São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás, apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel comercial, com uma avaliação impressionante de R$37.258.157,62, oferece um potencial de valorização extraordinário. Sua localização privilegiada na Rua Gomes Cardim, 508, o coloca em uma área de grande circulação e relevância comercial. Apesar de estar ocupado, a matrícula nº 35.844 revela um terreno com dimensões expressivas, ideal para empreendimentos de grande porte. A presença de diversas penhoras e ônus, embora necessite de análise detalhada, pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio significativo após a devida regularização. A dívida de IPTU, embora substancial, está sendo tratada e pode ser negociada. Este é um ativo para investidores experientes que buscam maximizar retornos em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 37.258.157,62
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 27.198.455,06
Economia: R$ 10.059.702,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de alto valor, com potencial para se tornar um ativo estratégico no vibrante bairro do Brás, em apartamentos leilão em São Paulo. Dada a avaliação de R$37.258.157,62 e o lance inicial de R$37.258.157,62, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial será de R$27.198.455,06, oferecendo um potencial de economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os ônus e penhoras registrados na matrícula nº 35.844. Compreender a natureza e o valor de cada pendência é fundamental para calcular o custo total de aquisição e regularização. A presença de uma adjudicação de 44,32% pela Casmil, em um bem indivisível, requer atenção especial e pode influenciar a estratégia de negociação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação do imóvel, incluindo a dívida de IPTU de R$24.157.710,53 (até 28/08/2025) e outras pendências. É importante verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e financeira, definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça é de aproximadamente 27%, o que pode ser um bom ponto de partida para a negociação.
  • Potencial de Mercado: O Brás é um polo comercial tradicional de São Paulo. Avaliar o potencial de mercado para o imóvel, seja para locação comercial, desenvolvimento de um novo empreendimento ou revenda após a regularização. A área do terreno, com 53,35m de frente e laterais de até 132m, sugere a possibilidade de construção de um empreendimento de grande porte.
  • Visitação e Vistoria: Agendar visitas ao imóvel, s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rico Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.258.157,62 e da 2ª praça é de R$ 27.198.455,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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