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Industrial Urbano com 2192,25 m² - Excelente Oportunidade , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -346% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2192.25m²

Descrição

Este imóvel industrial urbano possui uma área total de 2.192,25 m², localizado em leilão de imóveis em São Paulo, na Vila Ribeiro e Barros, com excelente potencial para uso comercial ou industrial. A matrícula do imóvel é 34515, registrada no 10º Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

O imóvel é parte do lote 1 da quadra A, situado na Avenida Cardeal Santiago Luís Copello, região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Importante destacar que o imóvel será entregue livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), o que assegura uma compra segura e sem pendências judiciais.

Além disso, a venda é realizada pela plataforma Comprei PGFN, que oferece transparência e acompanhamento processual em tempo real.

Recomenda-se a visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 5.480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel industrial urbano em leilão de imóveis em São Paulo, com área de 2.192,25 m² e avaliação de R$ 10.960.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial de grande porte. A proposta mínima atual é de R$ 5.480.000,00, o que indica um desconto significativo em relação à avaliação, possibilitando margem para valorização futura.

Como o leilão está ativo na modalidade de Venda Direta judicial, sem lances registrados até o momento, sugiro aguardar a ativação da plataforma Comprei PGFN para formalizar a proposta, aproveitando a segurança jurídica e a ausência de ônus no imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e sua localização.
2. Análise JurídicaConfirmar a situação registral e ausência de ônus via plataforma Comprei PGFN.
3. PropostaFormalizar proposta mínima de R$ 5.480.000,00 ou superior na plataforma.
4. NegociaçãoAcompanhar possíveis contrapropostas e condições de pagamento.
5. AquisiçãoFinalizar compra com assessoria do leiloeiro Rodolfo da Rosa Schöntag.

Este imóvel é ideal para empresas que buscam expansão industrial ou investidores que desejam um ativo com potencial de valorização em São Paulo. A modalidade judicial garante segurança e transparência, e o desconto atual permite uma boa margem para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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