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Imóvel Comercial com 53m de frente no Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5,998% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás, leilão em São Paulo! Este imóvel comercial de grande porte, com uma avaliação de R$ 37.436.996,78, oferece um potencial de valorização expressivo. Apesar dos ônus e débitos existentes, a localização privilegiada e a área do terreno (53,35m de frente) sugerem um alto valor de mercado após a regularização. Ideal para investidores com visão estratégica e capacidade de gestão de processos judiciais e financeiros.
Considere a possibilidade de desmembrar o terreno ou desenvolver um projeto comercial de grande escala. A proximidade com o centro comercial do Brás garante fluxo e potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 37.436.996,78
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 27.198.455,06
Economia: R$ 10.238.541,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de alto risco e alto retorno, dada a sua avaliação expressiva e os ônus e débitos associados. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 27.198.455,06), permitindo uma margem maior para negociação e cobertura de custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada de todos os processos judiciais e ônus mencionados na matrícula. Entender a natureza e o valor exato de cada penhora, indisponibilidade e a adjudicação de 44,32% pela Casmil é fundamental. A natureza indivisível do bem (art. 843 CPC) pode exigir negociações complexas com os coproprietários ou credores.
  • Avaliação dos Débitos: Os débitos de IPTU somam R$ 24.157.710,53. É essencial verificar se estes débitos podem ser negociados ou parcelados, e se o comprador assumirá integralmente ou se há alguma responsabilidade do vendedor.
  • Custos de Regularização e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implicará em custos e tempo para desocupação. Além disso, a regularização de todos os ônus e débitos pode demandar um capital adicional considerável.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 37.436.996,78 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 27.198.455,06, um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao valor da 2ª praça, mas com margem para incrementos. É importante considerar o valor de mercado real após a regularização, que pode ser significativamente maior que o valor de avaliação, mas também pode ser impactado pela necessidade de venda rápida após a aquisição.
  • Potencial de Mercado: A localização no Brás, um polo comercial tradicional de leilão em São Paulo, oferece um potencial de exploração comercial ou residencial. Dependendo da regularização e do esta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rico Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.436.996,78 e da 2ª praça é de R$ 27.198.455,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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