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Prédio com Terreno no Cambuci - São Paulo/SP , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em uma localização privilegiada no Cambuci, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma vasta área construída e potencial para diversas finalidades, o imóvel se destaca pela sua localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso e centros comerciais. A estrutura atual conta com 6 dormitórios, 6 banheiros, múltiplas salas e áreas de lazer, incluindo piscina e sauna, o que sugere um alto potencial de valorização ou para exploração comercial, como um hotel boutique, clínica ou espaço para eventos. A infraestrutura completa da região, com transporte público, comércio variado e serviços essenciais, garante a conveniência e atratividade para futuros ocupantes ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.183.638,13
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.510.182,88
Economia: R$ 1.673.455,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro do Cambuci em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua avaliação em R$2.789.000,00 em Jul/2017, com valor atualizado para R$4.176.538,03 em Jun/2025. A descrição detalhada do laudo de avaliação aponta para uma propriedade com 6 dormitórios, 6 banheiros, múltiplas salas, piscina, sauna e guarita, indicando uma estrutura robusta e versátil.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 08/10/2025, com lance inicial de R$ 4.183.638,13. A 2ª Praça, com valor reduzido para R$ 2.510.182,88, oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o objetivo seja revenda ou locação com margem de lucro maior.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada no Cambuci, com acesso a comércio, serviços e transporte público, aliada à infraestrutura da região, sugere um forte potencial de valorização imobiliária.
  • Uso Comercial: Dada a configuração do imóvel (múltiplos cômodos, piscina, sauna), ele pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como um hotel boutique, clínica médica, espaço para eventos, ou até mesmo um condomínio de escritórios, dependendo da regulamentação local.
  • Reforma e Adaptação: É crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a necessidade de reformas e adaptações. O laudo menciona que as instalações elétricas e hidráulicas estão em bom estado, mas a modernização pode ser um diferencial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Cambuci, tanto para venda quanto para locação, é fundamental para definir uma estratégia de precificação e retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Mon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.183.638,13 e da 2ª praça é de R$ 2.510.182,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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