Imóvel Comercial com 588m² em Feira de Santana/BA , Kalilandia , Feira De Santana - BA

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Feira De Santana, com 588,27m² de área construída e 390m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A localização central na Rua Georgina Erisman, 205, é um ponto forte para atividades comerciais.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.336.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais vantajoso, dependendo da sua estratégia de investimento e tolerância ao risco.
• 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o leilão principal está agendado para 19/01/2026 às 11h00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça provavelmente ocorrerá em data posterior, com um valor potencialmente reduzido. É crucial verificar o edital para as datas exatas das praças.

Estratégia de Investimento:

Considerando a ocupação do imóvel e a ação judicial, a estratégia ideal seria:

1. Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar o edital completo e os documentos do processo judicial (8013683-67.2024.8.05.0080). Compreender a natureza da ação, os riscos envolvidos e os custos potenciais de regularização é crucial.
2. Avaliação de Custos de Regularização: O arrematante será responsável por verificar e regularizar as áreas de terreno e edificada, além de possíveis débitos retroativos de IPTU. É essencial orçar esses custos para determinar o valor máximo a ser ofertado.
3. Negociação de Valor: Se a intenção for adquirir o imóvel para locação comercial, o valor de aquisição deve ser compatível com o potencial de retorno. A possibilidade de parcelamento...