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Imóvel Comercial com 675m² em Localização Privilegiada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial de 675m² na Avenida Erasmo Braga, coração do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Com uma localização estratégica e de grande visibilidade, este imóvel é ideal para diversos tipos de negócios.
A estrutura distribuída em Térreo, Mezanino, Primeiro Pavimento e Subsolo oferece flexibilidade para adaptação às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir um patrimônio em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com 675m² e localizado em uma área nobre do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento. A Avenida Erasmo Braga é conhecida por seu alto fluxo e visibilidade, o que pode ser um grande diferencial para negócios que buscam destaque.

Considerando que o imóvel está desocupado e que o leilão ainda está em andamento, a estratégia ideal seria aguardar as próximas praças para avaliar a possibilidade de um lance mais vantajoso. O valor de lance inicial é de R$ 4.500.000,00, e o valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser estimado com base em imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central do Rio de Janeiro, comparando metragem, localização e potencial de valorização.
  • Avaliação de Potencial de Locação/Venda: Estimar o valor de locação mensal e o potencial de revenda do imóvel após possíveis reformas ou adaptações. O valor de locação atual mencionado é de R$ 25.000,00, o que indica um bom potencial de retorno.
  • Monitoramento das Praças: Acompanhar atentamente as datas das próximas praças do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças subsequentes, possivelmente com um valor mais atrativo.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor do arremate, impostos (IPTU, que é alto, R$ 56.000,00 anuais), taxas de condomínio (R$ 3.700,00 mensais), custos de reforma e manutenção.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Definir a melhor forma de pagamento. Se o imóvel for adquirido em leilão, geralmente o pagamento é à vista ou com condições específicas. Caso haja possibilidade de financiamento, verificar as opções disponíveis no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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