Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Cruzeiro-SP! Este imóvel comercial, localizado na Avenida Minas Gerais, oferece um vasto terreno de 681,20m² e potencial para diversas atividades. Apesar de necessitar de regularização e averbação, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 1.830.000,00 o tornam um investimento promissor. A venda é exclusivamente à vista, com regras claras para despesas de condomínio e tributos. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e estão dispostos a realizar benfeitorias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 645.290,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 645.290,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado em Cruzeiro-SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.830.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 608.517,07, representando um desconto significativo de 66,75%. A área do terreno é de 681,20m², o que oferece um bom potencial construtivo ou de expansão para atividades comerciais. A descrição menciona a necessidade de regularização e averbação, além de divergências na matrícula e possíveis contaminações, o que exige cautela e análise técnica aprofundada. A venda é exclusivamente à vista, o que pode limitar o número de compradores, mas também indica uma oportunidade para quem possui liquidez.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para avaliar a extensão das contaminações, o estado estrutural do imóvel e os custos exatos para regularização e averbação. Obter um laudo pericial detalhado é fundamental.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário comercial em Cruzeiro-SP para entender o valor de imóveis similares na região, considerando a metragem do terreno e a localização. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
3. Planejamento Financeiro: Como a venda é exclusivamente à vista, é essencial ter o capital necessário disponível. Incluir no planejamento os custos de regularização, averbação, possíveis reformas e impostos.
4. Estratégia de Lance: Considerando o desconto oferecido e o valor de avaliação, um lance próximo ao valor mínimo de venda pode ser vantajoso, mas sempre com base na análise de custos de regularização. Esperar a segunda praça pode ser uma opção para obter um desconto ainda maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
5. Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorizar a regularização da d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bragança Paulista/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 645.290,04. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Matadouro em Bragança Paulista/SP. A região de Matadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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