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Imóvel Comercial com 748m² de Terreno e 599m² Construída , Duque De Caxias , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Cuiabá/MT oferece uma área construída de 599,63m² em um terreno de 748m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de novos empreendimentos. Localizado em uma avenida de grande circulação, o imóvel possui potencial para diversas atividades comerciais. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor ao investimento. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das cidades que mais crescem no Centro-Oeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 17:00
Valor: R$ 3.465.950,05
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.732.975,03
Economia: R$ 1.732.975,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de apartamentos leilão em Cuiabá/MT, apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance inicial de R$ 3.465.950,05, pode ser uma oportunidade para adquirir o bem por um valor mais próximo à avaliação, que foi de R$ 3.440.123,32 em junho de 2025. No entanto, considerando que a avaliação será atualizada em novembro de 2025, é prudente aguardar essa atualização para ter um valor mais preciso.

A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.732.975,03, representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação inicial. Esta seria a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Cuiabá/MT, focando em imóveis com características semelhantes. Analisar os preços de venda e locação de imóveis na Avenida Senador Filinto Muller e bairros adjacentes.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido. A área construída de 599,63m² pode exigir investimentos significativos, dependendo do estado de conservação e das necessidades do novo negócio.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for a aquisição na segunda praça, definir um valor máximo de lance que considere o investimento total (preço de aquisição + custos de reforma + impostos e taxas) e o potencial de retorno. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de mercado estimado pode ser o seu potencial de lucro.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente as matrículas 75.172 e 75.173, bem como o edital completo do leilão, para identificar quaisq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.465.950,05 e da 2ª praça é de R$ 1.732.975,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Cuiabá/MT. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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