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Imóvel Comercial com 748m² de Terreno e 599,63m² Construídos em Cuiabá/MT , Duque De Caxias , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

748m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá/MT! Este imóvel comercial, situado na Avenida Senador Filinto Muller, nº 1980, no bairro Quilombo, oferece uma excelente área total de 748m² e 599,63m² de área construída. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios em uma região com grande potencial. A localização privilegiada e a infraestrutura existente tornam este imóvel uma escolha estratégica para diversos tipos de empreendimentos comerciais. Não perca a chance de adquirir um patrimônio valioso em uma das cidades que mais crescem no Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 17:02
Valor: R$ 3.484.561,72
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.742.280,87
Economia: R$ 1.742.280,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Cuiabá/MT representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Avenida Senador Filinto Muller e a área construída de quase 600m². A presença de duas praças de leilão sugere uma flexibilidade para aquisição, com a segunda praça oferecendo um valor significativamente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em Cuiabá, focando na região do Bairro Quilombo. Investigar o valor de aluguel de imóveis similares, a demanda por espaços comerciais na área e o perfil dos negócios que prosperam na avenida.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor da segunda praça (R$ 1.742.280,87) é consideravelmente menor que o da primeira (R$ 3.484.561,72). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados com lances agressivos.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado. O edital e as condições de venda e pagamento devem ser consultados detalhadamente para obter esses valores.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 599,63m² em um terreno de 748m² permite diversas configurações de uso. Dependendo do tipo de negócio, pode ser interessante investir em reformas para otimizar o espaço, aumentar a visibilidade e atrair mais clientes.
  • Análise do Processo judicial: Embora a descrição indique que a única pendência é uma averbação de penhora oriunda do processo 1009230-16.2018.8.11.0041, é prudente verificar se há outras restrições ou custos associados a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.484.561,72 e da 2ª praça é de R$ 1.742.280,87. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Cuiabá/MT. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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