Imóvel Comercial com 83 m² em Marília - Oportunidade Única , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Marília, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. Com uma área construída de 83,32m² e terreno de 93,50m², o imóvel está atualmente locado, o que garante um fluxo de caixa desde o primeiro dia após a aquisição.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Compra: Dada a avaliação inicial de R$ 194.982,24 e o desconto de 40% na segunda praça, a segunda praça, com lance inicial de R$ 116.989,34, representa o momento mais estratégico para a aquisição. Esperar a segunda praça maximiza o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo oferecido.
• Potencial de Renda: O fato de o imóvel estar locado é um ponto forte. É crucial verificar o contrato de locação vigente, o valor do aluguel atual e a estabilidade do inquilino. Caso o contrato esteja próximo do vencimento, pode-se planejar a negociação de um novo contrato com valores ajustados ao mercado atual.
• Valorização do Imóvel: A cidade de Marília possui um mercado imobiliário dinâmico. Pesquisar sobre o desenvolvimento da região do bairro Bassan e arredores pode indicar um potencial de valorização futura. A proximidade com vias de acesso e comércios locais contribui para a atratividade do imóvel.
• Adequação para Negócios: Avaliar o tipo de negócio que o imóvel pode abrigar é fundamental. A área construída de 83,32m² é adequada para diversos tipos de comércio de pequeno e médio porte. Uma análise de mercado local pode identificar nichos com alta demanda e pouca oferta.
• Regularização e Custos: Embora o edital mencione débitos de ação no valor de R$ 97.248,22, é essencial verificar se esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Art. 130 do CTN e Art. 908, § 1º do CPC. Caso contrário, o arrematante deverá provisionar esse valor. A matrícu...