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Imóvel Comercial com 863m² de Área Construída em Umuarama/PR , Umuarama , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1241.25m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Umuarama/PR!
Este imóvel comercial, com uma área construída de 863,10m² e um terreno total de 1.241,25m², representa um excelente ponto comercial na Avenida Tiradentes. Sua localização estratégica e a vasta área construída o tornam ideal para diversos tipos de negócios, desde restaurantes a grandes estabelecimentos comerciais. A proximidade com a Avenida Rio Grande do Sul e a Rua Travessa Altônia facilita o acesso e a visibilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:20
Valor: R$ 3.923.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:20
Valor: R$ 2.942.250,00
Economia: R$ 980.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Umuarama" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis de leilão em Umuarama/PR, com sua localização privilegiada e ampla área construída, apresenta um potencial significativo para investidores. A área total de 1.241,25m² e a área construída de 863,10m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios, como um grande restaurante, um centro comercial ou até mesmo a divisão em múltiplos espaços para locação.

Considerando que este é um leilão judicial, a análise das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula é crucial. A penhora principal, que motivou o leilão, é a dos autos nº 0005279-19.2017.8.16.0173 da 1ª Vara Cível de Umuarama/PR. É fundamental verificar o status e a prioridade dessas averbações para entender o risco e o custo final da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Priorizar a compreensão de todas as averbações (R-03, R-31, AV-30, AV-29, AV-28, R-27, AV-26, R-25, R-23, AV-22, R-20, R-17, R-15, R-14, R-13, R-15, R-09, R-06, R-05, R-04). A hipoteca de 1º grau em favor do Banco do Estado do Paraná (Itaú) e os débitos de IPTU precisam ser considerados no custo total.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial da primeira praça é de R$ 3.923.000,00 e da segunda praça é de R$ 2.942.250,00. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Umuarama para determinar um valor justo de aquisição, considerando o estado atual do imóvel e os custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado o alto valor inicial e a complexidade das averbações, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse de outros compradores.
  • Custos de Regularização: Calcular os custos estimados para a baixa das penhoras, arrestos e indisponibilidades, além de possíveis débitos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.923.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.942.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Umuarama em Umuarama/PR. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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