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Sala Comercial com 394,21m² e 18 vagas de garagem - , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

394.21m²

Vagas

18

Descrição

Unidade autônoma no 9º pavimento do Edifício BEMGE com 394,21m² de área privativa e 18 vagas de garagem. Localizada no Centro Histórico de ofertas de leilão em São Paulo, próximo a estações de metrô, pontos de ônibus e importantes centros comerciais como a Rua 25 de Março e o Mercado Municipal. O imóvel possui área comum de 94,10m² e fração ideal de terreno de 2,9237%.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. IPTU anual de R$ 14.800,00 e condomínio mensal de R$ 7.125,00. Visitação mediante agendamento com o leiloeiro.

Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial bem localizado, com grande potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial localizado no centro de ofertas de leilão em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta liquidez e potencial de valorização. Com 394,21m² de área privativa e 18 vagas de garagem, o imóvel é ideal para empresas que necessitam de espaço amplo e estacionamento, ou para investidores que pretendem realizar locação para múltiplos pequenos negócios.

Considerando que o leilão está ativo e o lance inicial é zero, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão até a data de encerramento, que está prevista para daqui a 11 dias, para avaliar o comportamento dos lances e identificar o momento ideal para ofertar. O incremento mínimo de R$ 50.000,00 sugere que os lances devem ser estratégicos para não ultrapassar rapidamente o valor de mercado estimado.

Além disso, o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. O IPTU anual e o condomínio mensal são valores relevantes a considerar no cálculo de retorno do investimento, especialmente se a intenção for locar o imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa394,21 m²
Vagas de Garagem18
Incremento MínimoR$ 50.000,00
IPTU AnualR$ 14.800,00
Condomínio MensalR$ 7.125,00
SituaçãoDesocupado

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar o valor final do lance.
  • Considerar o custo mensal de condomínio e IPTU no cálculo de retorno.
  • Verificar possibilidade de financiamento conforme condições do leiloeiro.
  • Agendar visita para avaliação física do imóvel antes do lance.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial bem localizado e com potencial de valorização no centro de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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