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Sobrado com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este sobrado oferece um excelente potencial de valorização, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área construída de 100m² e terreno de 125,40m², o imóvel está localizado em uma área com potencial de crescimento. A configuração atual com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo um dormitório com acesso independente pela garagem, permite flexibilidade para locação ou adaptação para fins comerciais. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de revitalização tornam este imóvel uma aposta segura. Considere a possibilidade de transformar este espaço em unidades de locação ou um ponto comercial estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 650.120,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 487.590,32
Economia: R$ 162.530,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Sobrado em leilões em São Paulo

Este imóvel, localizado na Rua Carlos Alberto Moretti, 293, no bairro Freguesia em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma área construída de aproximadamente 100m² e um terreno de 125,40m², o potencial de valorização é considerável, especialmente considerando a necessidade de reparos simples que indicam uma oportunidade de reforma e agregação de valor.

Estratégia de Aquisição:
  • Praça Ideal: Dada a avaliação e o lance inicial, a segunda praça, com lance mínimo de 60% do valor de avaliação atualizado (R$ 487.590,32), parece ser a mais estratégica. Isso permite uma aquisição com um desconto significativo, maximizando o retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Análise de Custos: O lance inicial na primeira praça é de R$ 650.120,42. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 487.590,32. É crucial considerar os custos de reforma, que, segundo a descrição, necessitam de reparos simples. Estimar um orçamento detalhado para essas reformas é o próximo passo.
Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser na reforma estratégica:

  • Otimização do Espaço: A descrição menciona a possibilidade de separar um dormitório com acesso independente pela garagem. Essa característica pode ser explorada para criar uma unidade de locação separada (ex: studio ou kitnet), aumentando o potencial de renda do imóvel.
  • Reforma Geral: Priorizar a modernização dos banheiros, cozinha e áreas de convivência. A pintura, a troca de pisos e a atualização das instalações elétricas e hidráulicas básicas trarão um grande impacto visual e funcional.
  • Fachada e Garagem: A fachada, com revestimento parcial e pintura, pode ser...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.120,42 e da 2ª praça é de R$ 487.590,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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