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Imóvel Comercial com Escritório e Depósito em São Gonçalo , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

284.74m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Salvatori, 968 e 972, no bairro Rocha, apresenta um potencial de valorização significativo. Com uma área total de 284,74m², o imóvel necessita de reparos, o que representa uma excelente chance para investidores que buscam oportunidades de reforma e revenda ou para quem deseja estabelecer seu próprio negócio em uma área com boa infraestrutura, próximo a comércios, bancos e escolas.
A localização estratégica e a área construída, que inclui um escritório e um depósito, tornam este imóvel um ativo valioso para quem sabe identificar e aproveitar oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 00:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Rua Salvatori, em imóveis Caixa em São Gonçalo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital através de reformas e posterior revenda ou locação. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 250.000,00 indicam um potencial de aquisição com um bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para orçar os reparos necessários. A descrição menciona "estado regular de conservação, necessitando de reparos (há manchas nas paredes e teto)", o que sugere que os custos podem ser controlados.
  • Estratégia de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com o primeiro leilão ocorrendo de 14/10/2025 a 20/10/2025, e o segundo de 20/10/2025 a 21/10/2025. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 250.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo dos reparos e a margem de lucro desejada.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis comerciais similares na região de São Gonçalo para determinar um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Reforma e Valorização: Investir em uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor, como fachada, instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos modernos. A presença de um escritório e depósito pode ser um diferencial para locatários comerciais.
  • Opções de Negócio: Após a reforma, o imóvel pode ser locado para diversos tipos de negócios, como escritórios, lojas, ou serviços, aproveitando a localização em rua asfaltada e próxima a outros comércios. A venda após a valorização também é uma estratégia viável.

É importante ressaltar que, por se tratar de um imóvel em leilão judicial, a análise completa dos aut...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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