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Sala Comercial com Banheiro em São Gonçalo , Vila Yara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada em leilão em São Gonçalo, ideal para investidores que buscam rentabilidade. Com um banheiro e em bom estado de conservação, esta sala oferece potencial para diversos tipos de negócios. Aproveite as condições especiais de pagamento e garanta seu futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 12:40
Valor: R$ 126.091,53
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2024 12:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial com um banheiro, localizada na Avenida Presidente Kennedy, nº 735, em leilão em São Gonçalo - RJ. O lote é identificado como 427.

Avaliação e Valor de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 126.091,53, que também é o valor do primeiro leilão. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Datas dos Leilões: O primeiro leilão ocorrerá em 05/12/2025 às 12:40, e o segundo leilão em 10/12/2024 às 12:40. É importante notar que a data do segundo leilão é anterior à do primeiro, o que pode indicar um erro na informação ou que o segundo leilão já passou. Recomendo verificar a data correta do segundo leilão.

Condições de Pagamento: A arrematação pode ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% do valor da arrematação. Há também a incidência de 5% de comissão ao leiloeiro e custas de cartório de 1%.

Recomendação de Investimento:

  • Estratégia: Dado que o valor do primeiro leilão é igual à avaliação, e considerando a possibilidade de um segundo leilão com valor potencialmente menor (após a verificação da data correta), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Gonçalo, especialmente na Avenida Presidente Kennedy, para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  • Ocupação: O imóvel está descrito como sala comercial, mas a situação de ocupação não é explicitamente mencionada. É crucial verificar se o imóvel está ocupado e, em caso afirmativo, quais os custos e prazos para desocupação.
  • Documentação: Os documentos RGI e Edital estão disponíveis para consulta. É fundamental analisar detalhadamente o Edital para entender todas as condições do leilão, possívei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Yara em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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